반응형 전체 글163 부동산매매사업자 등록 준비｜경매 단기매매 비용증빙부터 월세 Plan B까지7 법원경매로 세 채를 낙찰받고 단기 재판매를 준비하면서 예상하지 못했던 공부를 하나 더 시작했습니다.바로 부동산매매사업자 등록입니다. 처음 경매를 시작했을 때 생각은 단순했습니다.싸게 낙찰받고,필요한 부분만 수리하고,다시 매도해서 차익을 남기면 된다고 생각했습니다. 그런데 실제로 세 채를 동시에 낙찰받고 나니 단순히 집을 사고파는 문제가 아니었습니다.연천 백의리아느칸빌 5,337만원.양주 현에버빌 4,217만원.포천 골든빌라 2,517만원.세 물건 모두 제가 직접 거주할 목적으로 입찰한 것이 아닙니다. 처음부터 목표는 명확했습니다.경매 매입 → 필요한 상품화 → 재판매 → 자금 회수 → 다음 경매앞으로도 조건에 맞는 물건이 있다면 계속 입찰할 생각입니다. 그렇다면 단순히 개인적으로 집을 한 번 파는 것처럼.. 2026. 10. 9. 경매 낙찰 후 절차 총정리｜매각허가·잔금·소유권이전·명도·매도까지 실제 준비 기록6 법원경매에서 세 채를 낙찰받았습니다.입찰 당일에는 큰일 하나를 끝낸 기분이었습니다.그런데 며칠이 지나고 나니 생각이 완전히 달라졌습니다.낙찰은 끝이 아니라 시작이었습니다. 현재 제가 기다리고 있는 날짜는 2026년 9월 28일입니다.세 물건의 매각허가 여부가 결정될 예정인 날입니다.아직 경매 잔금을 납부하지 않았고, 법적으로 소유권을 취득한 상태도 아닙니다. 현재는 잔금 납부 기한이 나왔음. 그래서 요즘 가장 많이 생각하는 것은 낙찰 당시 입찰가격이 아닙니다.“매각허가결정 이후에는 무엇을 어떤 순서로 해야 할까?”입니다.이번 글에서는 제가 실제로 법원경매 3건을 낙찰받은 뒤 기다리고 있는 절차를 기준으로매각허가결정,경매 잔금,소유권 취득과 등기,점유자 명도,내부수리,그리고 실제 매도까지앞으로 남은 과정.. 2026. 10. 9. 경매 낙찰 후 임장 체크리스트｜점유자·명도·수리비·매도시점까지 확인한 것 경매로 물건을 낙찰받고 나면 끝난 것 같지만, 실제로는 그때부터 확인해야 할 일이 많아집니다. 이번에 세 채를 낙찰받고 직접 움직여보니 낙찰 후 임장은 입찰 전 임장과 목적이 완전히 달랐습니다. 입찰 전에는 “이 물건을 사도 될까?”를 확인했다면, 낙찰 후에는 “언제 인도받을 수 있고, 얼마를 더 넣어야 하며, 언제쯤 다시 팔 수 있을까?”를 확인하는 과정에 가까웠습니다. 특히 실제 점유자가 누구인지, 이사가 가능한 시점은 언제인지, 집 안에 누수나 보일러 문제가 있는지에 따라 예상했던 수익과 자금 회수 시점이 크게 달라질 수 있었습니다. 이번 글에서는 제가 실제로 낙찰 후 임장을 준비하면서 만든 체크리스트와 세 물건에서 각각 중요하게 본 부분을 정리해 보겠습니다. ## 경매 낙찰 후 임장에서 가장 .. 2026. 10. 3. 부동산 경매 단독입찰, 싸게 낙찰받았는데 아쉬운 이유｜포천 빌라 2,517만원 낙찰 복기 이번 경매에서 가장 오래 생각하게 만든 물건은 포천에 있는 골든빌라였습니다.최종 낙찰가는 2,517만 원.낙찰 자체는 성공했습니다. 그런데 개찰 결과를 확인하고 나서 기분이 조금 묘했습니다.입찰자가 저 혼자였기 때문입니다.말 그대로 단독입찰이었습니다. 최저매각금액은 2,401만 원이었고 제가 적어낸 금액은 2,517만 원.최저가보다 116만 원 높게 쓴 셈입니다. 결과만 놓고 보면 이런 생각이 들 수밖에 없습니다.“굳이 2,517만 원까지 쓸 필요가 있었을까?”아마 경매를 해본 분이라면 한 번쯤 비슷한 경험이 있을 겁니다.낙찰받았는데도 기쁘기보다 입찰가가 적절했는지 먼저 계산하게 되는 순간입니다. 포천 빌라 경매, 처음 생각한 입찰가는 2,800만 원이었다이 물건을 처음 검토했을 때 제가 생각했던 입.. 2026. 10. 3. 양주 빌라 경매 4,217만원 낙찰 후기｜HUG 확약과 실거래로 입찰가 정한 과정 양주 빌라 경매 4,217만 원 낙찰 후기｜HUG 확약과 실거래로 입찰가 정한 과정 임차보증금 1억1,500만원.처음 양주 빌라 경매 서류에서 이 숫자를 봤을 때는 나도 잠깐 멈췄다. 내가 보고 있던 양주 현에버빌의 감정가는 9,900만 원이었는데, 임차보증금은 감정가보다도 컸기 때문이다.숫자만 놓고 보면 굳이 검토할 이유가 없어 보이는 물건이었다. 그런데 경매는 첫 화면에 나온 숫자 하나만 보고 판단하면 안 된다는 걸 다시 한번 느꼈다.매각물건명세서와 제출된 관련 서류를 조금 더 확인하자 처음 생각했던 것과 다른 구조가 보이기 시작했다.결국 나는 이 물건에 4,217만 원을 입찰했다. 결과는 5명 입찰.차순위 금액은 4,199만 원이었다.불과 18만 원 차이로 낙찰받았다. 이번 글에서는 낙찰 결과보다.. 2026. 9. 28. 부동산 경매 낙찰 후기｜의정부법원경매 4건 입찰해 3건 낙찰받은 실제 후기 ft.4만원 차이 부동산 경매 낙찰 후기｜의정부법원경매 4건 입찰해 3건 낙찰받은 실제 기록 법원경매에 직접 참여해 하루에 총 4건을 입찰했습니다.결과는 4건 중 3건 낙찰. 숫자만 보면 꽤 만족스러운 결과였습니다.하지만 이번 부동산 경매에서 가장 기억에 남은 것은 세 채를 낙찰받았다는 사실 자체가 아니었습니다.첫 번째 물건은 입찰자 10명 가운데 차순위와 불과 4만 원 차이로 낙찰됐습니다.두 번째 물건 역시 5명 경쟁에서 18만 원 차이였습니다.반대로 세 번째 낙찰 물건은 저 혼자 입찰한 단독입찰이었습니다.그리고 네 번째 물건은 제가 정한 가격을 넘기지 않아 패찰 했습니다. 같은 날,같은 사람이,비슷한 방식으로 경매 물건을 분석해 입찰했는데도 실제 경쟁 결과는 완전히 달랐습니다.이번 글에서는 제가 의정부법원경매 4건에.. 2026. 9. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음 반응형
