반응형 전체 글161 경매 낙찰 후 임장 체크리스트｜점유자·명도·수리비·매도시점까지 확인한 것 경매로 물건을 낙찰받고 나면 끝난 것 같지만, 실제로는 그때부터 확인해야 할 일이 많아집니다. 이번에 세 채를 낙찰받고 직접 움직여보니 낙찰 후 임장은 입찰 전 임장과 목적이 완전히 달랐습니다. 입찰 전에는 “이 물건을 사도 될까?”를 확인했다면, 낙찰 후에는 “언제 인도받을 수 있고, 얼마를 더 넣어야 하며, 언제쯤 다시 팔 수 있을까?”를 확인하는 과정에 가까웠습니다. 특히 실제 점유자가 누구인지, 이사가 가능한 시점은 언제인지, 집 안에 누수나 보일러 문제가 있는지에 따라 예상했던 수익과 자금 회수 시점이 크게 달라질 수 있었습니다. 이번 글에서는 제가 실제로 낙찰 후 임장을 준비하면서 만든 체크리스트와 세 물건에서 각각 중요하게 본 부분을 정리해 보겠습니다. ## 경매 낙찰 후 임장에서 가장 .. 2026. 10. 3. 부동산 경매 단독입찰, 싸게 낙찰받았는데 아쉬운 이유｜포천 빌라 2,517만원 낙찰 복기 이번 경매에서 가장 오래 생각하게 만든 물건은 포천에 있는 골든빌라였습니다.최종 낙찰가는 2,517만 원.낙찰 자체는 성공했습니다. 그런데 개찰 결과를 확인하고 나서 기분이 조금 묘했습니다.입찰자가 저 혼자였기 때문입니다.말 그대로 단독입찰이었습니다. 최저매각금액은 2,401만 원이었고 제가 적어낸 금액은 2,517만 원.최저가보다 116만 원 높게 쓴 셈입니다. 결과만 놓고 보면 이런 생각이 들 수밖에 없습니다.“굳이 2,517만 원까지 쓸 필요가 있었을까?”아마 경매를 해본 분이라면 한 번쯤 비슷한 경험이 있을 겁니다.낙찰받았는데도 기쁘기보다 입찰가가 적절했는지 먼저 계산하게 되는 순간입니다. 포천 빌라 경매, 처음 생각한 입찰가는 2,800만 원이었다이 물건을 처음 검토했을 때 제가 생각했던 입.. 2026. 10. 3. 양주 빌라 경매 4,217만원 낙찰 후기｜HUG 확약과 실거래로 입찰가 정한 과정 양주 빌라 경매 4,217만 원 낙찰 후기｜HUG 확약과 실거래로 입찰가 정한 과정 임차보증금 1억1,500만원.처음 양주 빌라 경매 서류에서 이 숫자를 봤을 때는 나도 잠깐 멈췄다. 내가 보고 있던 양주 현에버빌의 감정가는 9,900만 원이었는데, 임차보증금은 감정가보다도 컸기 때문이다.숫자만 놓고 보면 굳이 검토할 이유가 없어 보이는 물건이었다. 그런데 경매는 첫 화면에 나온 숫자 하나만 보고 판단하면 안 된다는 걸 다시 한번 느꼈다.매각물건명세서와 제출된 관련 서류를 조금 더 확인하자 처음 생각했던 것과 다른 구조가 보이기 시작했다.결국 나는 이 물건에 4,217만 원을 입찰했다. 결과는 5명 입찰.차순위 금액은 4,199만 원이었다.불과 18만 원 차이로 낙찰받았다. 이번 글에서는 낙찰 결과보다.. 2026. 9. 28. 부동산 경매 낙찰 후기｜의정부법원경매 4건 입찰해 3건 낙찰받은 실제 후기 ft.4만원 차이 부동산 경매 낙찰 후기｜의정부법원경매 4건 입찰해 3건 낙찰받은 실제 기록 법원경매에 직접 참여해 하루에 총 4건을 입찰했습니다.결과는 4건 중 3건 낙찰. 숫자만 보면 꽤 만족스러운 결과였습니다.하지만 이번 부동산 경매에서 가장 기억에 남은 것은 세 채를 낙찰받았다는 사실 자체가 아니었습니다.첫 번째 물건은 입찰자 10명 가운데 차순위와 불과 4만 원 차이로 낙찰됐습니다.두 번째 물건 역시 5명 경쟁에서 18만 원 차이였습니다.반대로 세 번째 낙찰 물건은 저 혼자 입찰한 단독입찰이었습니다.그리고 네 번째 물건은 제가 정한 가격을 넘기지 않아 패찰 했습니다. 같은 날,같은 사람이,비슷한 방식으로 경매 물건을 분석해 입찰했는데도 실제 경쟁 결과는 완전히 달랐습니다.이번 글에서는 제가 의정부법원경매 4건에.. 2026. 9. 21. 부동산매매사업자 등록 후기｜경매 3건 낙찰 후 홈택스 703011 직접 신청 경매 3건 낙찰 이틀 뒤 홈택스에서 부동산매매사업자 등록을 신청했습니다. 신청시기부터 개업일, 업종코드 703011, 사업장 정보와 과세유형까지 직접 진행한 과정을 정리합니다. 9월 17일 법원경매에 4건을 입찰했고 그중 3건에서 최고가매수신고인이 됐습니다.그리고 이틀 뒤인 9월 19일, 홈택스에서 부동산매매사업자 등록 신청까지 마쳤습니다. 아직 매각허가가 확정되거나 잔금을 납부한 단계는 아닙니다. 당연히 소유권도 넘어오지 않았습니다.그런데도 사업자등록부터 한 이유가 있습니다. 이번에 낙찰받은 물건들은 실거주 목적으로 보유할 주택이 아니라, 필요한 정리와 수리를 거쳐 다시 매도할 계획이기 때문입니다. 앞으로도 경매 입찰을 계속하면서 매입과 매도를 반복할 생각이라면 이번 낙찰부터 하나의 사업 흐름으로.. 2026. 9. 19. 의정부 자동차 경매 임장 동선｜국담·정석·아줌마주차장 순서와 준비물 의정부 자동차 경매 차량이 보관되는 양주 3개 보관장의 주소와 연락처, 입찰 당일 추천 이동 순서와 현장 점검 항목을 정리했습니다. 의정부지방법원 자동차 경매에 참여하려면 법원부터 가면 될까요? 차량을 직접 확인할 계획이라면 이야기가 조금 달라집니다. 의정부 본원 경매차량은 법원 주차장이 아니라 양주에 있는 여러 보관장에 나뉘어 있기 때문이에요.세 곳을 같은 날 돌아야 한다면 결론부터 말씀드릴게요. 국담보관소 → 정석주차장 → 아줌마주차장 → 의정부지방법원먼 곳부터 시작해 법원과 가까운 남방동에서 마무리하는 흐름입니다. 다만 입찰일 아침에 세 곳을 전부 보는 일정은 생각보다 빠듯합니다. 가능하다면 은현면과 백석읍 차량은 전날 확인하는 편이 훨씬 여유로워요. 의정부 자동차 경매 보관장 3곳보관 장소주소현.. 2026. 9. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음 반응형
