반응형 전체 글168 재매각 입찰보증금 20% 계산법｜경매 특별매각조건 확인방법 재매각 입찰보증금은 무조건 20%일까요? 경매 보증금 10%·20% 계산법, 특별매각조건 확인방법, 법원경매정보 조회, 잔금 미납 시 보증금 반환 여부까지 정리했습니다. 경매 입찰을 준비할 때 반드시 챙겨야 하는 것 중 하나가 입찰보증금입니다.보통 법원 경매에서는 최저매각가격의 10%를 준비한다고 알고 있습니다.그런데 재매각 물건은 이야기가 달라질 수 있습니다.입찰보증금이 20%로 정해진 경우도 있기 때문입니다. 예를 들어 최저매각가격이 5,000만 원인 빌라라면 보증금 10%는 500만 원이지만, 20%라면 1,000만 원을 준비해야 합니다.입찰 당일 500만 원만 가지고 갔다가 보증금이 부족해 입찰하지 못하는 상황이 생길 수도 있는 것입니다. 그렇다면 재매각 입찰보증금은 무조건 20%일까요? 결론부.. 2026. 10. 24. 경매 재매각 뜻과 유찰 차이｜입찰보증금 20%·잔금 미납 주의사항 법원 경매 물건을 검색하다 보면 '재매각'이라는 표시가 붙어 있는 아파트나 빌라를 발견할 때가 있습니다.분명히 이전에 낙찰된 기록이 있는데 다시 경매에 나온 물건입니다. 처음 경매를 공부하는 사람이라면 이런 생각이 들 수 있습니다."이전에 낙찰받은 사람이 왜 포기했을까?""집에 문제가 있는 건 아닐까?""재매각이면 입찰보증금이 20%라는 말도 있던데?"실제로 경매 재매각 물건은 일반적인 유찰 물건과 절차가 다릅니다. 재매각은 기존 매수인이 잔금을 납부하지 못해 다시 진행하는 경매입니다. 반면 유찰은 적법한 매수신고가 없어 매각이 성립하지 않은 경우를 말합니다.하지만 재매각이라는 이유만으로 위험한 물건이라고 판단할 수는 없습니다.오늘은 2026년 기준 민사집행법을 바탕으로 경매 재매각의 뜻, 유찰과의 .. 2026. 10. 24. 임차권등기 경매 낙찰 시 보증금 인수할까? 선순위·후순위 권리분석 3가지 사례 임차권등기가 있는 집을 경매로 낙찰받으면 보증금을 인수할까요? 선순위·후순위 임차권등기, 대항력, 말소기준권리, 배당요구와 낙찰자 부담금을 가상 사례로 알아봅니다. 경매 물건의 등기부등본을 살펴보다 보면 가끔 낯선 권리가 등장합니다.바로 임차권등기입니다. 등기부에 임차보증금 1억 원이 적혀 있다면 경매 초보자 입장에서는 걱정부터 될 수 있습니다."이 집을 낙찰받으면 보증금 1억 원까지 내가 돌려줘야 하는 걸까?"그런데 임차권등기가 있다고 해서 낙찰자가 무조건 보증금을 인수하는 것은 아닙니다.반대로 임차인이 이미 이사한 집이라고 해서 보증금 인수 위험이 없는 것도 아닙니다. 중요한 것은 임차인의 대항력 발생 시점, 말소기준권리와의 선후관계, 실제 배당금액입니다.오늘은 임차권등기가 있는 경매 물건을 어떻게.. 2026. 10. 24. 임차권등기명령 신청방법 2026｜조건·서류·비용과 이사 전 주의사항 임차권등기명령 신청방법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 신청조건, 필요서류, 비용, 전자소송 절차, 등기 완료 확인 및 이사 전 주의사항까지 알아보세요. 전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?새로 이사할 집은 계약했고 이삿날까지 정해졌는데, 집주인은 다음 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다고 합니다.이때 가장 조심해야 할 행동이 있습니다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 무작정 이사하거나 전출신고부터 하는 것입니다.기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권에 문제가 생길 수 있기 때문입니다.이런 상황에서 알아봐야 할 제도가 바로 임차권등기명령입니다. 2026년 기준 임차권등기명령 신청방법과 신청조건, 필요서류, 비용, 소요기간, 전자소송 절차를 정리했습니다.특히.. 2026. 10. 21. 부동산매매사업자 등록 방법｜경매 3채 낙찰 후 준비한 서류·세금·비용처리 경매로 주택 3채를 낙찰받은 뒤 가장 먼저 고민한 것 중 하나가 부동산매매사업자 등록이었다.처음에는 싸게 낙찰받아 수리한 다음 되팔면 된다고 생각했다. 그런데 세 채를 동시에 낙찰받고 보니 사업자등록부터 세금, 수리비 비용처리, 사업용 계좌까지 미리 준비해야 할 일이 생각보다 많았다. 이번 글에서는 실제 경매 투자자로서 알아본 부동산매매사업자 등록 방법과 준비서류, 세금, 경매 비용처리, 매도가 늦어질 때의 월세 전환 계획을 정리해 보려고 한다. 아직 등록과 매도가 모두 끝난 성공담은 아니다. 직접 알아보고 준비하는 과정에서 확인한 내용이다. 핵심 요약사업자등록은 원칙적으로 사업개시 전 또는 개시일부터 20일 이내 신청부동산매매업은 간이과세 적용 제외업종사업자등록만으로 모든 매도가 사업소득이 되는 것.. 2026. 10. 19. 부동산매매사업자 등록 준비｜경매 단기매매 비용증빙부터 월세 Plan B까지7 법원경매로 세 채를 낙찰받고 단기 재판매를 준비하면서 예상하지 못했던 공부를 하나 더 시작했습니다.바로 부동산매매사업자 등록입니다. 처음 경매를 시작했을 때 생각은 단순했습니다.싸게 낙찰받고,필요한 부분만 수리하고,다시 매도해서 차익을 남기면 된다고 생각했습니다. 그런데 실제로 세 채를 동시에 낙찰받고 나니 단순히 집을 사고파는 문제가 아니었습니다.연천 백의리아느칸빌 5,337만원.양주 현에버빌 4,217만원.포천 골든빌라 2,517만원.세 물건 모두 제가 직접 거주할 목적으로 입찰한 것이 아닙니다. 처음부터 목표는 명확했습니다.경매 매입 → 필요한 상품화 → 재판매 → 자금 회수 → 다음 경매앞으로도 조건에 맞는 물건이 있다면 계속 입찰할 생각입니다. 그렇다면 단순히 개인적으로 집을 한 번 파는 것처럼.. 2026. 10. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음 반응형
